!! NEU !! – Reihenhäuser Nähe U2 Aspernstrasse – Brunellengasse 13_1220 Wien
Exklusive Reihenhausanlage in Hirschstetten - fußläufig zur U-Bahn Station Aspernstrasse - Neubau - Erstbezug - schlüsselfertig - Fertigstellung Frühjahr 2025 - JETZT VORMERKEN LASSEN!
Fakten
| Baujahr: | 2024/25 |
| Wohnnutzfläche: | ab 87.5 m2 WNF plus Keller |
| Zimmer: | Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder & Vorraum |
| (Wohn-) Keller: | 37,3 m2 |
| Außenbereich EG: | Terrasse ab 9,85 m2, Grünfläche ab 21 m2 |
| Außenbereich DG: | Terrasse ab 11 m2 |
| KFZ Abstellplatz: | 1 Platz pro Haus |
| Kaufpreis: | verfügbar ab Ende 2024 |
Highlights
Grünruhelage perfekt situiert zwischen Hirschstetten-Stadlau-Aspern
Fußläufig zur U-Bahn Station U2 Aspernstrasse
Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten am Wonkaplatz in Aspern oder in Wien Stadlau.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der nahen Umgebung.
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fenstern.
Massivbau - Mischung Stahlbeton & Ziegel mit ausgebautem Dachgeschoss inkl. Dachterrasse
Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrische Raffstores von der Firma Schlotterer.
Jedes Haus verfügt über einen Eigengarten & eine Dachterrasse.
Wertige Ausstattung mit Echt-Holz-Parkett, Sanitärgegenstände von Markenherstellern.
Klimaanlage in jedem Zimmer
Photovoltaik Anlage inklusive Batterie
E-Lade Station
Kostengünstiges Heizen und passives Kühlen mit eigener Luft-Wärme-Pumpe.
Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung inklusive Küche und Geräten.
Fotos
Karte
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
Detailierte Beschreibung
Fußläufig zur U2 Station Aspernstrasse mitten in einer grünen, ruhigen Wohngegend werden derzeit 5 Reihenhäuser errichtet.
Die Häuser haben jeweils 4 Etagen inkl. Keller, einen Eigengarten und eine Dachterrasse und verfügen alle über 3 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Wohnkeller mit ca. 25 m2, einen separaten Technik-/Hauswirtschaftsraum. Die Eigengärten sind süd-west seitig ausgerichtet und haben teilweise einen wunderschönen Altbaumbestand.
Geplante Fertigstellung ist Frühjahr 2025. Die Häuser können optional belagsfertig erworben werden.
raumaufteilung
| EG | lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und WC |
| OG | 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC |
| DG | 1 Zimmer mit Bad |
| Keller | Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer |
Fakten zum Gebäude
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage in jedem Zimmer
Kunststoff / Aluminium Fenster
Raffstores vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Photovoltaik Anlage inklusive Batterie
E-Lade Station bei zugehörigem PKW Stellplatz
Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche mit Geräten
Kosten
Preise folgen Ende 2024
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% Ust
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen können sie auch folgende Dokumente herunterladen:
Nebenkosten-Kauf-PP.pdf
Kontakt
Nicole Strassmeier
+43 676 3806624
office@nis-immobilien.at