1220 Wien_Machegasse 37/1
Doppelhaushälfte - Neubau 2023/24 - Erstbezug - 4 Schlafzimmer - große Wohnküche - Garten & Dachterrasse mitten im Grünen.
Fakten
| Baujahr: | 2023 / 24 |
| Wohnnutzfläche gesamt: | 129,36 m2 |
| Zimmer EG: | Wohnküche - 46,96 m2, Vorraum - 5,52 m2, Gäste WC - 2,13 m2 |
| Zimmer OG: | 3 Schlafzimmer 16,50 m2/14,47 m2/ 10,31 m2, Bad - 7,34 m2, Vorraum - 2,80 m2 |
| Zimmer DG: | Zimmer - 19 m2, Bad - 4,33 m2 |
| Keller: | 34,55 m2 |
| Außenflächen EG: | Terrasse im Erdgeschoss 14,5 m2, Garten - 22,80 m2 |
| Außenflächen DG: | Terrasse im Dachgeschoss 16,09 m2 und Abstellnische 5,17 m2 |
| KFZ Abstellplatz: | 13 m2 |
| Kaufpreis: | € 775.000 plus NK |
Highlights
Absolute Grünruhelage – 5 Minuten Fußweg zum Nationalpark Lobau.
Ziegelmassivbau mit loftig ausgebautem Dachgeschoss & großerDachterrasse.
Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außen-Rollos von der Firma Schlotterer.
Wertige Ausstattung mit Echt-Holz-Parkett, Sanitärgegenstände von Markenherstellern wie z.B. Laufen, Hans Grohe und Villeroy & Boch.
Leerverrohrung für unkomplizierte Montage von Photovoltaik Anlage.
Rohinstallation für Klimagerät auf jeder Etage vorhanden.
Kostengünstiges Heizen und passives Kühlen mit eigener Luft-Wärme-Pumpe.
Fotos
Karte
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
Detaillierte Beschreibung
Das Doppelhaushälfte Nr. 1 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter/Eigentümer geachtet.
Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Anfahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
raumaufteilung
| EG | Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich & Gäste WC |
| OG | 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC |
| DG | 1 Zimmer mit Bad, Dusche & WC |
| Keller | Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer |
Fakten zum Gebäude
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet
Provision
3% plus 20% MWST für den Käufer.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen können sie auch folgende Dokumente herunterladen:
Nebenkosten-Kauf-PP.pdf
Kontakt
Nicole Strassmeier
+43 676 3806624
office@nis-immobilien.at