1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/5
Sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon südseitig. Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung. Fertigstellung Sommer 2025.
Fakten
| Baujahr: | 2024/25 |
| Wohnnutzfläche: | 55.56 m2 |
| Zimmer: | Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum & Bad |
| Kelleranteil: | 1.75 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 9.4 m2 |
| Kaufpreise: | € 349.000 plus NK |
Highlights
Mitten in Wien-Essling, wenige Minuten Fußweg zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen & Kindergärten.
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fenstern.
Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche - Garten, Balkon, Terrasse.
Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores.
Kostengünstiges Heizen mit Luft-Wärme-Pumpe.
Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung.
Fotos
Karte
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
Detaillierte Beschreibung
Im Herzen von Wien Essling entsteht derzeit ein Neubau mit 19 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die hochwertig ausgestatteten 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Außenbereich – entweder Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Alle Einheiten werden schlüsselfertig verkauft. Das Gebäude wird in Massivbauweise in Stahlbeton gemäß den statistischen Erfordernissen oder Blockziegelmauerwerk erreichtet. Alle Zwischenwände werden in Trockenbauweise mit entsprechender Dämmung (Mineralwolle) errichtet.
Geplante Fertigstellung für Frühjahr 2025.
Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.
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raumaufteilung
| Etagen | 1. OG |
| Räume | Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer & Badezimmer |
| Keller | privates Kellerabteil 1.75 m2 |
DETAILS ZUR AUSSTATTUNG
Kunststoff / Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschattung Raffstores
Dachflächenfenster Kipp-/Schwing Fenster von Velux
Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK 1 oder 2 mit Mehrfach Verriegelung, Türspion & Beschläge in Chrom von Firma DANA oder KUNEX
Innentüren glatt mit Beschlägen aus Chrom
Freisprechanlage (ohne Video) von Bticino oder gleichwertig
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von Laufen, Geberit, Grohe und Hans Grohe. Handtuchheizkörper mit E-Patrone.
Vorräume, Badezimmer und WC´s werden mit Feinsteinzeug Minimum Größe 60x60 cm ausgestattet.
Wohnräume, Küche – Parkett (Eiche) wird vollflächig verklebt.
Terrassenbelag – Steinplatten 120 x 60 oder Holz (Thermo Ashe oder Kiefer).
Klimaanlagen Vorbereitung im Dachgeschoss
Heizung mit Energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Heizzentrale im Keller
Regelung der Heizung in den Wohnungen über ein Raumthermostat
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kosten
1. Stock
TOP 5 – 3 Zimmer, Balkon -> Gesamtfläche ca. 65 m²
WNFL ca. 55.56 m² / Balkon ca. 9.40 m²,
KP: € 349.000,-
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Vertragserrichtungskosten: 1.5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% Ust
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen können sie auch folgende Dokumente herunterladen:
Nebenkosten-Kauf-PP.pdf
Kontakt
Nicole Strassmeier
+43 676 3806624
office@nis-immobilien.at