1220 Wien_Machegasse 37/2
MIET-KAUF-OTION mit 50% Anrechnung der Miete.
Exklusive Doppelhaushälfte, Neubau 2023/24, Erstbezug in absoluter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau.
Fakten
| Baujahr: | 2023 / 24 |
| Wohnnutzfläche: | 129,38 m2 |
| Zimmer: | Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC & Vorraum |
| Keller: | 34,66 m2 |
| Außenflächen EG: | Terrasse 14,52 m2, Garten 53,11 m2 |
| Außenflächen DG: | Terrasse 16,09 m2, Abstelltische 5,17 m2 |
| KFZ Abstellplatz: | 13 m2 |
| Gesamtmiete inkl. BK & UST | € 3292,00 |
Highlights
Absolute Grünruhelage – es grenzen nur Gärten an das Grundstück.
5 Minuten Fußweg zum Nationalpark Lobau.
Ziegelmassivbau mit ausgebautem loftigem Dachgeschoss und großzügiger Dachterrasse.
Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außen-Rollos von Schlotterer.
Wertige Ausstattung mit Echt-Holz-Parkett, Sanitärgegenstände von Markenherstellern.
Rohinstallationen Unterputz für Klimaanlage auf jeder Etage.
Leerverrohrung für unkomplizierte Montage von Photovoltaik Anlage.
Kostengünstiges Heizen und passives Kühlen mit eigener Luft-Wärme-Pumpe.
Fotos
Karte
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
Detaillierte Beschreibung
Die Doppelhaushälfte Nr. 2 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter/Eigentümer geachtet.
Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Anfahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse UBahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost.
raumaufteilung
| EG | Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, großer Eingangsbereich mit Gäste WC. |
| OG | 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC |
| DG | Loftige Dachgalerie, Bad mit Dusche, Waschbecken & WC |
| Keller | Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer |
Fakten zum Gebäude
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände teilweise in Trockenbau gedämmt
Heizen und passives Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Firma Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell mit Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach und Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1+2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy Boch
Edelstahl Handläufe und Absturzsicherung weiß pulverbeschichtet
Provision
Provisionsfrei für den Mieter. Es gilt das Bestellerprinzip.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen können sie auch folgende Dokumente herunterladen:
Nebenkosten-Kauf-PP.pdf
Kontakt
Nicole Strassmeier
+43 676 3806624
office@nis-immobilien.at